경매내공쌓기69

• 

  지분경매 공유자 우선매수 신고 신청 방법 공유자우선매수청권 이란 뜻 부동산 경매 입찰하다 보면 특수물건 지분경매에서 공유자 우선매수청구권이라고 있습니다 지분경매 입찰 시에는 입찰자 입장으로는 공유권자가 공유물 매수청구권 행사해서 가져갈 수 있겠구나 생각하시고 입찰하셔야 합니다 또한 그 해당 지분권자는 미리 공유물 우선매수청구권 입찰금액 저감효과도 없이 행사할 필요도 없으니 경매법정에서 상황 보면서 행사하는 게 이롭겠지요 1. 공유지분 부동산이란? 1개의 부동산에 2명 이상의 사람이 각각 지분의 형태로 공동 소유하는 것을 공유라고 하며 그 공유자의 지분을 공유지분 부동산이라 칭합니다 경매물건보다 보면 1개의 부동산에 1명의 지분만 경매가 왕왕 나오는데요 지분이다 보니 완전한 부동산 물건 취득이 어려워서 낙찰가율이 다른 부동산보다 낮은 편입니다 2. 공유자 우선매수청구권 이.. 경매내공쌓기 2023. 6. 27.

• 

  세대합가 뜻 분리후 합가 경매 권리분석 전입세대열람 세대 합가란 세대+합가 한세대가 어떠한 이유로 세대가 분리돼 있다가 말 그대로 합가 합쳐졌다는 의미인데요 이게 경매에서 권리분석할 때 중요한 포인트가 됩니다 어떠한 사정으로 인해 처가 먼저 전입신고하고 나중에 남편이 전입신고 이런 경우가 종종 있을 수 있습니다 예를 들면 이 집에 살고 있다가 계약기간이 끝났는데 집주인이 보증금을 반환 안 해주고 있는 상태입니다 지금 당장 직장 관계로 다른 지역으로 이사는 가야 하는데요 기존에 임차해 있던 주택에 전입을 빼버리게 되면 기존에 있던 대항력이 상실하게 때문에 임차권 등기해서 대항력을 유지하던가 혹은 전입을 다 빼지 않고 와이프만 새로운 임차주택에서 전입신고하면 두 개다 후순위보다 대항력을 인정하니 이런 편법으로 이사 갈 집에 처가 먼저 전입신고하고 처만이 단독.. 경매내공쌓기 2023. 6. 22.

• 

  법원 부동산 경매 장점 단점 비교 법원 경매 장점 단점 비교 장단점 부동산 경매 장점 경매의 최대 장점은 시세보다​ 낮은 가격으로 부동산을 취득할 수 있습니다​ 전제조건은 경매의 룰과 경매지식​ 및 부동산 시세를 정확히 체크 가능하다면요​ 경매의 고수들은 환금성이​ 낮은 부동산이나 권리분석이​ 까다로운 물건의 경우 유치권 ​법정지상권 특수물건 등 하자가 ​있는 매물을 썩은 부분 골라내서​ 하자를 풀 수 있는 능력이 있다면​ 훨씬 더 낮은 가격으로 취득할 수 있습니다 ​ 경매의 장점 4가지 정도 정리해 봅니다​ 첫 번째로 말소기준 권리보다 후순위​ 권리들은 깨끗이 말소됩니다​ 일반적인 부동산 거래에서는​ 물건을 매매하실 경우 그 물건에 ​ 모든 권리 관계를 따져보고​ 떠안는 경우가 생깁니다​ 물론 그만큼 감액되지만요​ 경매를 통해 부동산을.. 경매내공쌓기 2023. 6. 21.

• 

  법정지상권 관습법상 법정지상권 이란 차이 법정지상권에 플러스 관습법상이 붙었는데 토지와 건물이 동일인 소유였다가 매매 기타 원인으로 소유자가 달라졌을 경우 그 건물을 철거한다는 특약이 없다면 건물소유자는 관습법에 의하여 등기가 없어도 판례가 관습법으로 인정해서 당연히 지상권을 취득하는걸 관습법상 법정지상권이라 합니다 경매에서 관습법상 법정지상권​ ​ 어제는 법정지상권 포스팅했는데요​ 관습법상 법정지상권 하기전에​ 둘다 흐름이 같은니깐 한번 읽어 보세요​ 오늘은 법정지상권앞에​ 관습법상이란 키워드가 붙었는데요​ 법정지상권인데 그냥 그대로​ 관습에 의해서 내려오는걸 말하는데요​ 법정지상권과 흐름이 비슷한데​ 성립요건이 관습법상 법정지상권은​ 매매나 양도 상속등에 의해​ 토지 건물 소유자가 달라지는경우​ 전제조건이 건물 철거한다는​ 특약이 없을경우 .. 경매내공쌓기 2023. 6. 20.

• 

  경매 최고가매수신고인 다음 차순위뜻 차순위매수신고 요건 차순위 매수신고란 뜻 부동산 경매 시 누군가 가장 높은 입찰 가격을 쓴 사람이 낙찰받게 되는데 이를 최고가 매수 신고인이라 하며 이외 모두 패찰 되는데 매수 신청한 입찰자 중 일정한 자격 차순위로 매수신고를 한 사람이 있으면 재경매를 하지 않고 최고가 매수 신고인이 잔금 납부하지 않으면 차순위 신고자한테 소유권 취득의 기회를 주는 걸 말합니다 최고가 매수 신고인 있고 차순위 매수 신고인 있는데요 A라는 부동산이 경매 시장에 나오게 된다면 이 부동산에 대해서 법원에서 감정평가사한테 감정 평가하게 하는데 산출액이 만약 1억 원이 책정되었어요 이때 그 가격을 최저 경매 가격이라고 하며 1차 입찰 시 1억 원 이상 써야 낙찰받습니다 누군가 1억 원 쓰고 누군가는 1억 오백만 원 쓰고 누군가는 1억 천만 원 쓰게.. 경매내공쌓기 2023. 6. 19.

• 

  재경매와재감정은 다르다 입찰보증금 재경매 20% 재감정 10% 재경매와 재감정은 다르다 입찰보증금 재경매 20% 재감정 10% 1. 재경매 재경매는 입찰일에 누가 가격을 제시해서 최고가 매수인이 되면 법원 절차 되로 한 달 반 정도 기해 잔금 납부해라 하는데 낙찰자가 경매 잔금을 납부하지 않게 되면 재경매가 됩니다 재경매는 법원 재량에 따라 입찰보증금이 20% 30%가 됩니다 2. 재감정 입찰보증금이 재경매는 20%인데 재감정은 입찰보증금이 10%입니다 어떤 날에 매각기일이 잡혀서 갑이라는 사람이 일등으로 낙찰자가 되었는데 1주일 뒤에 매각 허가 결정이 내려집니다 근데 그 부동산 소유자가 엄청난 미련을 두고 있습니다 그 소유자가 2등으로 떨어져서 어떻게든 그 부동산을 사수하고 싶어요 이 7일 사이에 재감정을 신청할 수가 있습니다 통상 경매가 신청되면 평가를 하고 매.. 경매내공쌓기 2023. 6. 15.

• 

  경매 세입자 인수 선순위 임차인 명도 수월 공동주택 전입신고 주의하세요 경매 입찰 물건중에 말소기준권리 보다 후순위 임차인은 단순히 명도대상일 뿐인데 오히려 대항력 있는 선순위 인수하는 임차인 매물이 더 좋은지 체크해 보려고 하는데요 결론적으로 인수하는 임차인이 오히려 더 깔끔하고 수익률이 높습니다 서울 양천구에 사는 김 모 씨(41세)는 요즘에 얼굴이 확 펴져 있습니다 작년 가을에 내 집 마련을 위해 경매에 입찰해 시세보다 30%가량 싸게 낙찰을 받았기 때문입니다 목동학세권에 위치한 시세 6억 원짜리 연립을 경매를 통해 4억 2000만 원에 낙찰받았습니다 작년 초에 티비를 보다가 부동산 경매 교육에 관심을 두게 되어서 바로 학원을 등록해서 추후 반년 뒤에는 내 집 장만을 경매를 통해서 한다는 희망으로 열심히 공부를 하였는데 그 이후 입찰하려고 열심히 물건을 검색하던 중 가.. 경매내공쌓기 2023. 6. 12.

• 

  경매 1순위 배당 소액임차인 최우선변제권 소액보증금 최우선변제금 표 최우선변제권은 보증금 중에서​ 일정액을 담보물권보다도​ 우선변제권 받을 권리를 주고 있습니다​ 우선변제권에 +​최 라는 키워드 붙었어요​ 우선변제권보다 우선해서 먼저 배당 받는다​ 이걸 최우선변제권이라 칭합니다​ 최우선변제권에서 소액임차인들은​ 아무나 다 해주는게 아니라​ 어떤 기준과 보호해주는 금액이​ 표로 정해져 있습니다 ​소액보증금 임차인은 전입일자가​ 아니라 최선순위 근저당 설정일로​ 2016년 3월31일 서울지역이면​ 1억원이하 보증금액에 포함되면​ 최우선으로 3400만원 먼저 배당받습니다​​ 2016년 3월 30일 이라면​ 서울시 보증금 9500만원이면​ 3200만원 최우선으로 배당받습니다​ 만약 3월30일날 내보증금액이​ 1억원이라면 9500만원이하에​ 넘어서므로 최우선변제권​ 소액보증금액대.. 경매내공쌓기 2023. 5. 3.

• 

  법원 부동산경매 함정 컨설턴트 경매 바지 입찰 호구 만들기 흔히 사람들은 경매라 하면 저렴하게 살 수 있다고 생각하는데 경매시장에서도 초보자 노리는 함정이 있습니다 자기들 경매컨설팅 높은 수수료에 낙찰받기 위해서 고객보다 높은 금액 쓰는 윗 바지도 세우고 또 비교할 수도 있는 아랫 바지도 짜고 고스톱으로 세워서 결국 경매초보자한테 더 비싼 금액으로 낙찰을 받게 합니다 지금은 부동산중 신축빌라 관련된​ 일을 하는데 제가 일반 회사를 다니다가​ 부동산 시장에 들어온 계기가​ 부동산 경매로 시작해서 올인한적이 있는데요 실제적으로 법원에서 허가받아​ 매수 신청인 자격으로​ 경매 컨설팅도 한 적이 있어서​ 경매 바지에 대해 잘 알고 있습니다 경매시장은 중개시장하고 비슷하면서​ 다른 면이 있는데 어찌됐든 1등으로 시세보다 저렴하게 낙찰받으려고 합니다​ 대부분 경매 법정가 .. 경매내공쌓기 2022. 5. 11.

• 

  경매 건물 법정지상권이란 성립요건 수익률이 높다는 썰 ​ ​ 법정지상권 말 그대로​ (법정+지상권) 인데요​ 약정의 반대로 약정은 사인간에​ 약속으로 우리가 아는 지상권​ 등기하는 걸 약정이란 말을 빼고​ 그냥 (약정) 지상권이라 합니다​ 근데 그 약정이 이제는 법정으로​ 바뀌어서 법정지상권​ 말로 쓰고 있는데 말 그대로 법에서 정한 요건만 갖추게 되면​ 남의 땅을 당연히 사용하게​ 되는 걸 법정지상권이라 칭합니다 약정지상권은 등기부상​ 등기되는 지상권 쌍방 간에​ 서로 약속을 하고 등기해서​ 남의 땅을 사용할 수 있는 거​ 이렇게 2개 비교하면​ 조금 더 이해하기 쉬웁니다​​ 그럼 말 그대로 법정지상권​ 어떤 요건을 갖추게 되면​ 법적으로 당연히 사용하는데​ 이 성립하는 요건 알아보면​ 첫 번째로 토지소유자 하고​ 건물 소유자가 동일해야 합니다​ 토지소유자=건물.. 경매내공쌓기 2022. 5. 10.

• 

  경매 부동산 감정평가 최초 법사가격 감정가 믿지 않기로 해요 부동산 경매에서 감정 가격은​ 믿지 말라는 이야기가 있는데요​ 채권자가 자기 채권을 회수하기​ 위하여 부동산 경매 신청을 법원에​ 제출하면 법원은 목적 부동산​ 환가를 위하여 최저 입찰 가격을​ 정해야 하는데 이때 법원은​ 감정기관에 감정평가를 의뢰합니다 보통 한국감정원 일반 감정평가법인​ 또는 감정평가 사무소에 평가 명령​ 특정 사안을 지시하고 그 평가금액이​ 산출되면 1차 최저 경매​ 입찰 가격으로 정하게 됩니다​ 그걸 법사 가격이라고 칭합니다 감정평가사가 경매 물건에​ 대한 감정평가액을 정하고​ 그 금액을 최저입찰가로​ 경매에 붙여지게 되는데​ 첫 번째 경매에서 아무도 응찰하지​ 않는다면 처음 감정평가가액을​ 정한 최저입찰가에서 20%~30%​ 를 제외한 금액으로​ 다음 경매에 나오게 됩니다​ 감정.. 경매내공쌓기 2022. 5. 9.

• 

  명도소송이란 부동산 경매 명도 집행기간 절차 명도확인서 양식 첨부 명도소송이란 부동산 임대차 만료가 됬는데 더이상 점유할 권원이 없는 임차인이 부동산을 넘겨주지 않을때 혹은 경매에서 낙찰받은후 인도명령대상이 아닌자에게 돌려달라거나 인도명령대상자이지만 간단히 인도명령 통해 점유 돌려받지만 대상기간이 6개월이 넘어서는 명도소송으로 즉 권원없는 점유자가 내 부동산을 넘겨주지 않을때 점유이전을 위해 법원에 제기하는 민사소송입니다 명도소송이란 키워드가 부동산에서 그래도​ 자주 언급되는 곳은​ 경매와 일반 임대차관계 월세 미루면서 월세명도소송등 ​ 주로 나오고 있습니다​​ 임차인 입장에서는 이 아이템​ 가지고 장사를 하면​ 잘델꺼 같은데 운영의​ 어려움으로 인해 월세를 지급​ 하지 못하고 차일피일​ 기간을 미루게 되고​ 이에 임대인은 차임 연체로​ 임대차계약을 해지하든가​ 월세를.. 경매내공쌓기 2022. 5. 8.