반응형 말소기준권리14 법원 부동산 경매 말소기준권리 말소 인수 근저당권 가압류 담보가등기 선순위전세권 경매기입등기 경매 권리분석 처음으로 배우실 때는 말소기준권리 이걸 맨 처음 배우는데요 말소기준 권리는 경매 권리분석이 시작점이며 말소기준권리 잘못 정하면 권리분석 실수하게 됩니다 말소기준이란 말 그대로 말소가 되는 기준이 되는 어떤 권리라고 용어에 뜻이 있습니다 경매에서 어떤 기준이 있어야만 그 이후로는 말소가 되어야 입찰할 수 있겠죠 부동산 경매 권리분석 기초 말소기준권리 로는 근저당권(저당권) 압류(가압류) 담보가등기 선순위 전세권 경매 기입등기가 말소기준 권리가 되는데요 말소기준 권리 기준을 잡고 그 뒤에는 말소 말소기준 권리 앞선 권리는 인수 이게 기준점입니다 물론 말소기준 권리에 후순위 권리인데도 말소되지 않는 몇몇 권리가 있는데 이런 것은 특수물건 설명할 때 포스팅할게요 경매 권.. 경매내공쌓기 2025. 6. 1. 경매 세입자 인수 선순위 임차인 명도 수월 공동주택 전입신고 주의하세요 경매 입찰 물건중에 말소기준권리 보다 후순위 임차인은 단순히 명도대상일 뿐인데 오히려 대항력 있는 선순위 인수하는 임차인 매물이 더 좋은지 체크해 보려고 하는데요 결론적으로 인수하는 임차인이 오히려 더 깔끔하고 수익률이 높습니다 서울 양천구에 사는 김 모 씨(41세)는 요즘에 얼굴이 확 펴져 있습니다 작년 가을에 내 집 마련을 위해 경매에 입찰해 시세보다 30%가량 싸게 낙찰을 받았기 때문입니다 목동학세권에 위치한 시세 6억 원짜리 연립을 경매를 통해 4억 2000만 원에 낙찰받았습니다 작년 초에 티비를 보다가 부동산 경매 교육에 관심을 두게 되어서 바로 학원을 등록해서 추후 반년 뒤에는 내 집 장만을 경매를 통해서 한다는 희망으로 열심히 공부를 하였는데 그 이후 입찰하려고 열심히 물건을 검색하던 중 가.. 경매내공쌓기 2023. 6. 12. 경매 권리분석 말소기준권리 말소기준등기 근저당 압류 가압류 담보가등기 경매기입등기 경매신청 배당요구 집합건물 전세권 경매에서 말소기준 권리란 경매 법원에서 진행하는 부동산 경매에서 입찰을 할 때 어떤 기준점이 있어야 권리 분석이 가능하고 그 기준을 통해 인수할 것은 인수하고 말소되어야 할 것은 말소되어야 경매 물건에 대해 입찰이 가능하겠지요 그 기준이 없어서 이랬다가 저랬다가 변해버린다면 그 누구도 입찰에 참여하지 않을 것입니다 말소기준등기 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하던가 아님 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는가를 가늠하는 기준이 말소기준 권리(말소기준 등기)라 보시면 됩니다 어떤 게 말소기준권리 인지 선택하는 과정이 경매의 출발점이며 가장 기초에 해당됩니다 권리 분석의 시작점은 말소기준 권리를 결정해야 합니다 말소기준 권리를 정하게 되면 소멸하는 권리 말소되지 않고 인수되.. 경매내공쌓기 2022. 5. 6. 법원경매 공부 권리분석 대위변제 말소기준권리 바껴요 대위변제는 제3자가 채무자 대신 변제를 해주고 채권자의 채권을 취득하는 걸 말하는데 경매에서도 대위변제하게 되면 말소기준 권리가 바뀌게 되므로 대항력이 없던 후순위 임차인이 대항력 있는 선순위 임차인으로 자격이 바뀌게 되는 실익이 있습니다 저번에는 말소기준권리 총 6가지 다양하게 체크해 봤는데요 이번에는 대위변제라는 키워드로 총 5가지 정도 알아보도록 할게요 경매에서 대위변제라는 키워드가 있는데요 대위변제에 대해 총 5가지 부분 1. 대위변제 개념과 대위변제 가능성이 큰 경우 경매사건 실제 예시 2. 경매 대위 변제할 실익이 없는 경우 3. 대위변제 포인트 잡기 4. 대위변제 시 경매 입찰자는 어떻게 대응해야 하나 이렇게 포스팅 예정입니다 오늘은 대위변제 첫번째로 대위변제 개념에 대해 설명드립.. 경매내공쌓기 2022. 4. 28. 법원 부동산 경매 말소기준권리 근저당 압류 가압류 담보가등기 선순위전세권 경매기입등기 공통점 대법원 경매정보 경매 권리분석 말소기준권리 근저당(저당) 압류(가압류) 담보가등기 선순위전세권 경매기입등기 왜 이것뿐일까? 말소기준권리 말소기준등기 근저당 압류(가압류) 경매기입등기 담보가등기 선순위전세권 등이 말소기준 권리가 됩니다 그럼 왜 위에 이 정도만 말소기준 권리가 될까요? 전세권은 간혹 말소기준 권리가 될 수 있는데 지상권은 왜 말소기준 권리가 절대 될 수 없을까요? 담보가등기는 말소기준권리가 되는데 왜 소유권이전청구권 가등기는 말소기준 권리가 되지 않을까요? 경매 권리분석 공부하시는 분들 이거 한번 생각해 보신적 있으신가요? 민사집행법이니 법원 실무제요 어디를 봐도 그렇게 정한 기준이나 이유는 나오지 않습니다 말소기준 권리 다른 부동산 권리도 많은데 위 6가지의 공통점을 찿아보면 이.. 경매내공쌓기 2022. 4. 24. 경매 말소기준권리 압류 가압류 예시 가압류는 채무자의 재산을 처분하지 않고 묶어두며 압류는 그 다음 단계로 경매등 절차 통해 채무자의 재산을 처분하는걸 말하는데 경매 진행에서도 많은 케이스가 나오지는 않지만 가압류 압류도 말소기준권리가 되는데요 부동산 경매 말소기준권리 압류 가압류 뜻 말소기준권리가 한 6가지 된다고 했는데요 먼저 근저당 저당편 포스팅 했는데 이번에는 압류 가압류편입니다 압류 가압류도 말소기준권리가 되는데요 압류는 확정판결이나 기타 집행권원에 의해 강제집행을 하기 위해 보전적인 수단으로 가압류처럼 소송후에 경매를 실행하는것과 반대로 소송없이 경매에 바로 들어 갈수 있습니다 대부분 정부 나라와 관여된 부분은 압류가 됨니다 가압류는 금전채권 등을 청구권을 위하여 소송을 제기하고 강제집행을 실행.. 경매내공쌓기 2022. 4. 20. 경매 권리분석 근저당 말소기준권리란 찿는법 확인 경매에서 말소기준 권리란 어떤 부동산이 경매에 나와 누군가 입찰해서 낙찰될 경우 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸되던가 혹은 낙찰자에게 인수되는가 기준을 정하는 권리를 말소기준 권리라 말하고 있습니다 오늘부터 말소기준 권리 6가지 중 한 가지씩 실제 예시를 들어 설명드리려고 합니다 오늘 말소기준권리 말소기준등기 맨 처음 편으로 근저당 편 설명드려요 또한 근저당 저당권 하고는 어떻게 다른지 근저당 뜻은 무엇인지 다 함께 체크해볼게요 설마 근저당권이나 저당권이란 단어 처음 들어본 사람 없겠죠? 근저당권 설정 등기는 일반적으로 은행권에서 돈을 빌리는 경우 혹은 사업자 간에 물품 대금이나 개인 간 금전을 차용하면서 담보로 그 부동산에 근저당을 설정하는 경우 등 다양한데요 근저당권과 저당권 .. 경매내공쌓기 2022. 4. 19. 경매 말소기준권리 뜻 종류 찿는법 저당권 근저당권 압류 가압류 담보가등기 경매기입등기 예외적 전세권 오늘은 말소기준 권리에 대해서 말해볼게요 사실 우리가 흔히 쓰는 말소기준 권리라는 용어는 없어요 이것은 우리 경매 공매하는 사람들의 편하게 말소가 되는 권리라고 해서 그냥 말소기준 권리라고 쓰는 것뿐이지 정확히 말하면 경매에서 말소기준을 하는 등기를 말하는데 이걸 편의상 말소기준 권리라고 칭해서 말하고 있습니다 경매 부동산 용어 뜻은 대부분 그 안에 의미가 다 숨어있습니다 말소기준 권리 말소는 머 없애준다 소멸시켜준다는 뜻이고 기준은 머 어떤 기준을 말하고 권리는 말 그대로 그 없애주는 기준에 등기를 말하는데 경매에서 이 기준을 잡고 등기부등본에 가장 먼저 설정되어 있는 자를 기준으로 그 뒤에 권리자는 싹 없애주는 거예요 말소기준 권리 부동산을 경매로 매수할 때 등기부 상의 권리가 말소되는 것과 인수되.. 경매내공쌓기 2022. 1. 25. 전세권도 말소기준권리가 될수 있습니다 전세권도 말소기준권리가 될수 있습니다 #전세권 #말소기준권리 #전세권말소기준권리 경매내공쌓기 2018. 12. 15. 말소기준권리 담보가등기 #말소기준권리 #담보가등기 경매내공쌓기 2018. 3. 27. 말소기준권리 전세권등기 #말소기준권리 #전세권등기 경매내공쌓기 2018. 3. 26. 말소기준권리 세번째 압류 가압류 말소기준권리 세번째 압류 가압류 경매내공쌓기 2018. 3. 25. 말소기준권리 두번째 경매기입등기 말소기준권리 경매기입등기 경매내공쌓기 2018. 3. 24. 말소기준권리 소개 말소기준권리 소개 경매내공쌓기 2018. 3. 16. 이전 1 다음 반응형
