반응형 담보가등기7 가등기란 무엇인가 경매 부동산 보전가등기 담보가등기 분류 부동산에서 쓰리가라고 있습니다 가등기 가처분 가압류 이 중에서 가등기 알아보면 가등기란 부동산 등기법에 따라 향후 행해질 본등기에 대비해 미리 그 순위 보전을 위해 하는 예비 등기를 말합니다 즉 장래에 행해질 본등기 순위를 확보하기 위해 임시로 하는 등기를 말하는데요 가등기가 먼저 이루어지고 후에 다른 본등기가 이루어져도 가등기권자가 본등기를 해버리면 후에 한 본등기는 실효되거나 후 순위가 됩니다 이렇게 무서운 게 가등기여서 누군가 부동산을 매매하려는데 앞서 가등기가 있다면 정확하게 권리 분석해 보고 알아보시고 진행하셔야 합니다 또한 가등기란 2가지 형태로 나누어지는데요 처음에 말한 무시무시한 보전 가등기와 저당권과 비슷한 담보가등기입니다 담보가등기는 가등기란 키워드를 쓰지만 가담 법(가등기담보 등에 관.. 부동산내공쌓기 2023. 5. 3. 경매 권리분석 말소기준권리 말소기준등기 근저당 압류 가압류 담보가등기 경매기입등기 경매신청 배당요구 집합건물 전세권 경매에서 말소기준 권리란 경매 법원에서 진행하는 부동산 경매에서 입찰을 할 때 어떤 기준점이 있어야 권리 분석이 가능하고 그 기준을 통해 인수할 것은 인수하고 말소되어야 할 것은 말소되어야 경매 물건에 대해 입찰이 가능하겠지요 그 기준이 없어서 이랬다가 저랬다가 변해버린다면 그 누구도 입찰에 참여하지 않을 것입니다 말소기준등기 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하던가 아님 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는가를 가늠하는 기준이 말소기준 권리(말소기준 등기)라 보시면 됩니다 어떤 게 말소기준권리 인지 선택하는 과정이 경매의 출발점이며 가장 기초에 해당됩니다 권리 분석의 시작점은 말소기준 권리를 결정해야 합니다 말소기준 권리를 정하게 되면 소멸하는 권리 말소되지 않고 인수되.. 경매내공쌓기 2022. 5. 6. 법원 부동산 경매 말소기준권리 말소 인수 근저당권 가압류 담보가등기 선순위전세권 경매기입등기 경매 권리분석 처음으로 배우실 때는 말소기준권리 이걸 맨 처음 배우는데요 말소기준 권리는 경매 권리분석이 시작점이며 말소기준권리 잘못 정하면 권리분석 실수하게 됩니다 말소기준이란 말 그대로 말소가 되는 기준이 되는 어떤 권리라고 용어에 뜻이 있습니다 경매에서 어떤 기준이 있어야만 그 이후로는 말소가 되어야 입찰할 수 있겠죠 부동산 경매 권리분석 기초 말소기준권리 로는 근저당권(저당권) 압류(가압류) 담보가등기 선순위 전세권 경매 기입등기가 말소기준 권리가 되는데요 말소기준 권리 기준을 잡고 그 뒤에는 말소 말소기준 권리 앞선 권리는 인수 이게 기준점입니다 물론 말소기준 권리에 후순위 권리인데도 말소되지 않는 몇몇 권리가 있는데 이런 것은 특수물건 설명할 때 포스팅할게요 경매 말.. 경매내공쌓기 2022. 4. 26. 법원 부동산 경매 말소기준권리 근저당 압류 가압류 담보가등기 선순위전세권 경매기입등기 공통점 대법원 경매정보 경매 권리분석 말소기준권리 근저당(저당) 압류(가압류) 담보가등기 선순위전세권 경매기입등기 왜 이것뿐일까? 말소기준권리 말소기준등기 근저당 압류(가압류) 경매기입등기 담보가등기 선순위전세권 등이 말소기준 권리가 됩니다 그럼 왜 위에 이 정도만 말소기준 권리가 될까요? 전세권은 간혹 말소기준 권리가 될 수 있는데 지상권은 왜 말소기준 권리가 절대 될 수 없을까요? 담보가등기는 말소기준권리가 되는데 왜 소유권이전청구권 가등기는 말소기준 권리가 되지 않을까요? 경매 권리분석 공부하시는 분들 이거 한번 생각해 보신적 있으신가요? 민사집행법이니 법원 실무제요 어디를 봐도 그렇게 정한 기준이나 이유는 나오지 않습니다 말소기준 권리 다른 부동산 권리도 많은데 위 6가지의 공통점을 찿아보면 이.. 경매내공쌓기 2022. 4. 24. 담보가등기란 뜻 때론 경매 말소기준권리 해당 소유권이전청구권가등기 구별 담보가등기란 우리가 아는 청구권 보전하기 위해서 하는 가등기와는 다르게 금전채권을 담보할 목적으로 하는 등기를 담보가등기라 하며 변제기가 도래했는데 채무자가 이행하지 않을 때 가등기에 의해서 부동산을 소유권을 확보할 수 있도록 하는 것이 담보가등기이며 저당권과 유사한 형태입니다 오늘은 말소기준권리 6가지 근저당 압류 가압류 경매 기입등기 선순위 전세권 포스팅했는데 가등기 중 담보가등기도 말소기준 권리가 된다 입니다 가등기에는 소유권 이전청구권 가등기와 담보가등기 2종류가 있습니다 가등기는 소유권 청구권 보전하기 위해서 하는 가등기와 저당권과 같이 금전채권을 담보할 목적으로 하는 담보가등기 분류할 수가 있는데 과거에 가등기담보에 관한 법률 가담법 실행하기 전에 근저당권 형태가 아닌 가등기로 돈을 빌려.. 경매내공쌓기 2022. 4. 22. 보전가등기 vs 담보가등기 가등기란? 가등기설명 보전가등기 vs 담보가등기 가등기란? 가등기설명 #보전가등기 #담보가등기 #가등기 #가등기란? #가등기설명 부동산내공쌓기 2018. 11. 13. 말소기준권리 담보가등기 #말소기준권리 #담보가등기 경매내공쌓기 2018. 3. 27. 이전 1 다음 반응형
