경매내공쌓기

법원 부동산 경매 말소기준권리 말소 인수 근저당권 가압류 담보가등기 선순위전세권 경매기입등기

㏇집주름닷컴 2022. 4. 26.
반응형

경매 권리분석 처음으로 배우실 때는​ 말소기준권리 이걸 맨 처음 배우는데요​ 말소기준 권리는 경매 권리분석이​ 시작점이며 말소기준권리​ 잘못 정하면 권리분석 실수하게 됩니다​ 말소기준이란 말 그대로​ 말소가 되는 기준이 되는 어떤 권리라고 용어에 뜻이 있습니다​ 경매에서 어떤 기준이 있어야만​ 그 이후로는 말소가 되어야​ 입찰할 수 있겠죠

 

말소기준권리 경매기입등기 선순위전세권 담보가등기 근저당권 저당권 압류 가압류
말소기준권리 근저당권 가압류 담보가등기 선순위전세권 경매기임등기

 

부동산 경매 권리분석 기초 말소기준권리 로는 근저당권(저당권) 압류(가압류) 담보가등기 선순위 전세권 경매 기입등기가 말소기준 권리가 되는데요 말소기준 권리 기준을 잡고​ 그 뒤에는 말소 말소기준 권리​ 앞선 권리는 인수 이게 기준점입니다​ 물론 말소기준 권리에 후순위​ 권리인데도 말소되지 않는​ 몇몇 권리가 있는데 이런 것은​ 특수물건 설명할 때 포스팅할게요

 

 

경매 말소기준 권리 근저당

 

경매 권리분석 근저당 말소기준권리란 찿는법 확인

경매에서 말소기준 권리란 어떤 부동산이 경매에 나와 누군가 입찰해서 낙찰될 경우 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸되던가 혹은 낙찰자에게 인수되는가 기준을 정하는 권리를 말소기준 권

jipjuroomcom.tistory.com

 

경매 말소기준권리 압류 가압류

 

경매 말소기준권리 압류 가압류 예시

가압류는 채무자의 재산을 처분하지 않고 묶어두며 압류는 그 다음 단계로 경매등 절차 통해 채무자의 재산을 처분하는걸 말하는데 경매 진행에서도 많은 케이스가 나오지는 않지만 가압류 압

jipjuroomcom.tistory.com

 

경매 말소기준권리 경매 기입등기

 

법원 부동산 경매 권리분석​ 말소기준권리 6가지중 경매기입등기란

경매기입등기란 어떤 부동산이 경매가 진행될때 법원이 경매개시결정을 한 경우 그 해당 부동산은 압류의 효력이 발생되고 제3자에 대해 압류및 경매 진행 사실을 부동산등기부 갑구에 경매개

jipjuroomcom.tistory.com

 

 

 경매 말소기준 권리 담보가등기 

 

담보가등기란 뜻 때론 경매 말소기준권리 해당 소유권이전청구권가등기 구별

담보가등기란 우리가 아는 청구권 보전하기 위해서 하는 가등기와는 다르게 금전채권을 담보할 목적으로 하는 등기를 담보가등기라 하며 변제기가 도래했는데 채무자가 이행하지 않을 때 가등

jipjuroomcom.tistory.com

 

경매 말소기준권리 선순위 전세권

 

말소기준권리 선순위전세권 전세권자가 공주택 전세권만 경매신청 배당요구 한경우

전세권은 전세금을 지급하고 남의 주택을 점유하고 사용 수익 하며 전세권자는 세입자 그 집에 전세권 물권 등기를 한 것이며 전세권 설정자는 임차인에게 전세금을 받고 그 건물을 사용하게

jipjuroomcom.tistory.com

 

말소기준권리 그 수많은 ​ 권리들 중에서 상단 5가지가​ 말소기준 권리에 해당되는​ 권리라고 보시면 됩니다​ 저당권(근저당권) 압류(가압류)​ 가등기 중 담보가등기​ 경매개시기입등기​ 공동주택에서 배당 요구한 선순위전세권​ 경매가 진행이 됐을 때​ 부동산 등기부등본에서 그 소유권자의 다양한 권리 중에  윗 5가지 중 제일 빠른 게​ 말소 기준 권리가 됩니다

 

대부분은 아파트 한채 살 때​ 은행에서 담보대출을 받기 때문에​ 경매 물건 90% 이상은​ 말소기준권리 근저당이 제일 많습니다​ 위 권리 말소기준권리 이후에​ 설정된 다양한 권리는 말소되어​ 낙찰자에게 인수되지 않고​ 위 권리 말소기준권리 이전에​ 설정된 권리는 낙찰자가​ 인수하여 말소되지 않고​ 낙찰자가 인수해야 합니다​ 여기서 말하는 인수란​ 그 권리를 인정하고 책임져야 합니다 가령 말소기준 권리보다 선순위 임차인이​ 있다면 그 선순위 임차인의 보증금액과​ 계약기간을 계약 그대로 후에 계약 만료 시 임차보증금도 반환해야 합니다

반응형

댓글