경매 권리분석 처음으로 배우실 때는 말소기준권리 이걸 맨 처음 배우는데요 말소기준 권리는 경매 권리분석이 시작점이며 말소기준권리 잘못 정하면 권리분석 실수하게 됩니다 말소기준이란 말 그대로 말소가 되는 기준이 되는 어떤 권리라고 용어에 뜻이 있습니다 경매에서 어떤 기준이 있어야만 그 이후로는 말소가 되어야 입찰할 수 있겠죠
부동산 경매 권리분석 기초 말소기준권리 로는 근저당권(저당권) 압류(가압류) 담보가등기 선순위 전세권 경매 기입등기가 말소기준 권리가 되는데요 말소기준 권리 기준을 잡고 그 뒤에는 말소 말소기준 권리 앞선 권리는 인수 이게 기준점입니다 물론 말소기준 권리에 후순위 권리인데도 말소되지 않는 몇몇 권리가 있는데 이런 것은 특수물건 설명할 때 포스팅할게요
경매 권리분석 근저당 말소기준권리란 찿는법 확인
경매에서 말소기준 권리란 어떤 부동산이 경매에 나와 누군가 입찰해서 낙찰될 경우 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸되던가 혹은 낙찰자에게 인수되는가 기준을 정하는 권리를 말소기준 권
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경매 말소기준권리 압류 가압류 예시
가압류는 채무자의 재산을 처분하지 않고 묶어두며 압류는 그 다음 단계로 경매등 절차 통해 채무자의 재산을 처분하는걸 말하는데 경매 진행에서도 많은 케이스가 나오지는 않지만 가압류 압
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법원 부동산 경매 권리분석 말소기준권리 6가지중 경매기입등기란
경매기입등기란 어떤 부동산이 경매가 진행될때 법원이 경매개시결정을 한 경우 그 해당 부동산은 압류의 효력이 발생되고 제3자에 대해 압류및 경매 진행 사실을 부동산등기부 갑구에 경매개
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담보가등기란 뜻 때론 경매 말소기준권리 해당 소유권이전청구권가등기 구별
담보가등기란 우리가 아는 청구권 보전하기 위해서 하는 가등기와는 다르게 금전채권을 담보할 목적으로 하는 등기를 담보가등기라 하며 변제기가 도래했는데 채무자가 이행하지 않을 때 가등
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말소기준권리 선순위전세권 전세권자가 공주택 전세권만 경매신청 배당요구 한경우
전세권은 전세금을 지급하고 남의 주택을 점유하고 사용 수익 하며 전세권자는 세입자 그 집에 전세권 물권 등기를 한 것이며 전세권 설정자는 임차인에게 전세금을 받고 그 건물을 사용하게
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말소기준권리 그 수많은 권리들 중에서 상단 5가지가 말소기준 권리에 해당되는 권리라고 보시면 됩니다 저당권(근저당권) 압류(가압류) 가등기 중 담보가등기 경매개시기입등기 공동주택에서 배당 요구한 선순위전세권 경매가 진행이 됐을 때 부동산 등기부등본에서 그 소유권자의 다양한 권리 중에 윗 5가지 중 제일 빠른 게 말소 기준 권리가 됩니다
대부분은 아파트 한채 살 때 은행에서 담보대출을 받기 때문에 경매 물건 90% 이상은 말소기준권리 근저당이 제일 많습니다 위 권리 말소기준권리 이후에 설정된 다양한 권리는 말소되어 낙찰자에게 인수되지 않고 위 권리 말소기준권리 이전에 설정된 권리는 낙찰자가 인수하여 말소되지 않고 낙찰자가 인수해야 합니다 여기서 말하는 인수란 그 권리를 인정하고 책임져야 합니다 가령 말소기준 권리보다 선순위 임차인이 있다면 그 선순위 임차인의 보증금액과 계약기간을 계약 그대로 후에 계약 만료 시 임차보증금도 반환해야 합니다
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