법원 부동산 경매 말소기준권리 말소 인수 근저당권 가압류 담보가등기 선순위전세권 경매기입등기

경매 권리분석 처음으로 배우실 때는​ 말소기준권리 이걸 맨 처음 배우는데요​ 말소기준 권리는 경매 권리분석이​ 시작점이며 말소기준권리​ 잘못 정하면 권리분석 실수하게 됩니다​ 말소기준이란 말 그대로​ 말소가 되는 기준이 되는 어떤 권리라고 용어에 뜻이 있습니다​ 경매에서 어떤 기준이 있어야만​ 그 이후로는 말소가 되어야​ 입찰할 수 있겠죠

 

말소기준권리 근저당권 가압류 담보가등기 선순위전세권 경매기임등기

 

부동산 경매 권리분석 기초 말소기준권리 로는 근저당권(저당권) 압류(가압류) 담보가등기 선순위 전세권 경매 기입등기가 말소기준 권리가 되는데요 말소기준 권리 기준을 잡고​ 그 뒤에는 말소 말소기준 권리​ 앞선 권리는 인수 이게 기준점입니다​ 물론 말소기준 권리에 후순위​ 권리인데도 말소되지 않는​ 몇몇 권리가 있는데 이런 것은​ 특수물건 설명할 때 포스팅할게요

 

 

경매 말소기준 권리 근저당

경매 권리분석 근저당 말소기준권리란 찿는법 확인

 

경매 말소기준권리 압류 가압류

경매 말소기준권리 압류 가압류 예시

 

경매 말소기준권리 경매 기입등기

법원 부동산 경매 권리분석​ 말소기준권리 6가지중 경매기입등기란

 

 

 경매 말소기준 권리 담보가등기 

담보가등기란 뜻 때론 경매 말소기준권리 해당 소유권이전청구권가등기 구별

 

경매 말소기준권리 선순위 전세권

말소기준권리 선순위전세권 전세권자가 공주택 전세권만 경매신청 배당요구 한경우

 

말소기준권리 그 수많은 ​ 권리들 중에서 상단 5가지가​ 말소기준 권리에 해당되는​ 권리라고 보시면 됩니다​ 저당권(근저당권) 압류(가압류)​ 가등기 중 담보가등기​ 경매개시기입등기​ 공동주택에서 배당 요구한 선순위전세권​ 경매가 진행이 됐을 때​ 부동산 등기부등본에서 그 소유권자의 다양한 권리 중에  윗 5가지 중 제일 빠른 게​ 말소 기준 권리가 됩니다

 

대부분은 아파트 한채 살 때​ 은행에서 담보대출을 받기 때문에​ 경매 물건 90% 이상은​ 말소기준권리 근저당이 제일 많습니다​ 위 권리 말소기준권리 이후에​ 설정된 다양한 권리는 말소되어​ 낙찰자에게 인수되지 않고​ 위 권리 말소기준권리 이전에​ 설정된 권리는 낙찰자가​ 인수하여 말소되지 않고​ 낙찰자가 인수해야 합니다​ 여기서 말하는 인수란​ 그 권리를 인정하고 책임져야 합니다 가령 말소기준 권리보다 선순위 임차인이​ 있다면 그 선순위 임차인의 보증금액과​ 계약기간을 계약 그대로 후에 계약 만료 시 임차보증금도 반환해야 합니다