반응형 경매내공쌓기69 담보가등기란 뜻 때론 경매 말소기준권리 해당 소유권이전청구권가등기 구별 담보가등기란 우리가 아는 청구권 보전하기 위해서 하는 가등기와는 다르게 금전채권을 담보할 목적으로 하는 등기를 담보가등기라 하며 변제기가 도래했는데 채무자가 이행하지 않을 때 가등기에 의해서 부동산을 소유권을 확보할 수 있도록 하는 것이 담보가등기이며 저당권과 유사한 형태입니다 오늘은 말소기준권리 6가지 근저당 압류 가압류 경매 기입등기 선순위 전세권 포스팅했는데 가등기 중 담보가등기도 말소기준 권리가 된다 입니다 가등기에는 소유권 이전청구권 가등기와 담보가등기 2종류가 있습니다 가등기는 소유권 청구권 보전하기 위해서 하는 가등기와 저당권과 같이 금전채권을 담보할 목적으로 하는 담보가등기 분류할 수가 있는데 과거에 가등기담보에 관한 법률 가담법 실행하기 전에 근저당권 형태가 아닌 가등기로 돈을 빌려.. 경매내공쌓기 2022. 4. 22. 말소기준권리 선순위전세권 전세권자가 공주택 전세권만 경매신청 배당요구 한경우 전세권은 전세금을 지급하고 남의 주택을 점유하고 사용 수익 하며 전세권자는 세입자 그 집에 전세권 물권 등기를 한 것이며 전세권 설정자는 임차인에게 전세금을 받고 그 건물을 사용하게 하는 사람이며 물권 전세권 등기와 우리가 흔히 아는 전입신고와 확정일자 받는 전세 임차권 하고 구별되며 경매에서도 단독주택이 아닌 공동주택에서 배당 요구하고 경매 신청한 전세권은 때론 말소기준 권리가 됩니다 말소기준 권리 6가지 포스팅하고 있는데요 맨 처음 근저당 그다음 압류 가압류 그다음 경매 기입등기 포스팅했고 이번에는 선순위 전세권도 말소기준 권리가 될 때가 있는데 몇 가지 조건에 충족해야만 선순위 전세권 말소기준 권리가 됩니다 선순위 전세권이 말소기준권리 되기 위해서는 첫 번째로 전세권이 건물 전체에 설정되어야.. 경매내공쌓기 2022. 4. 21. 법원 부동산 경매 권리분석 말소기준권리 6가지중 경매기입등기란 경매기입등기란 어떤 부동산이 경매가 진행될때 법원이 경매개시결정을 한 경우 그 해당 부동산은 압류의 효력이 발생되고 제3자에 대해 압류및 경매 진행 사실을 부동산등기부 갑구에 경매개시결정 되었다는 등기를 기재함으로 공시하게 됩니다 말소기준권리가 6가지 정도 나누어 볼수 있는데요 근저당 압류 가압류 담보가등기 경매기입등기 선순위전세권등 그중에서도 오늘은 경매기입등기 소개해요 부동산을 강제집행을 신청하면 부동산 등기부등본에 경매기입등기가 표시되는데요 진행과정은 법원에서 경매개시결정을 하고 이 결정문이 채무자겸 소유자에게 송달되고 나서 등기부에 경매개시결정이 등기가 등재됨니다 등기부에 공시가 되니 매매를 하려는 제3자나 특히 그 집에 들어갈 임차인은 등기부등본 열람이 가능하니 불측의 손.. 경매내공쌓기 2022. 4. 21. 경매 말소기준권리 압류 가압류 예시 가압류는 채무자의 재산을 처분하지 않고 묶어두며 압류는 그 다음 단계로 경매등 절차 통해 채무자의 재산을 처분하는걸 말하는데 경매 진행에서도 많은 케이스가 나오지는 않지만 가압류 압류도 말소기준권리가 되는데요 부동산 경매 말소기준권리 압류 가압류 뜻 말소기준권리가 한 6가지 된다고 했는데요 먼저 근저당 저당편 포스팅 했는데 이번에는 압류 가압류편입니다 압류 가압류도 말소기준권리가 되는데요 압류는 확정판결이나 기타 집행권원에 의해 강제집행을 하기 위해 보전적인 수단으로 가압류처럼 소송후에 경매를 실행하는것과 반대로 소송없이 경매에 바로 들어 갈수 있습니다 대부분 정부 나라와 관여된 부분은 압류가 됨니다 가압류는 금전채권 등을 청구권을 위하여 소송을 제기하고 강제집행을 실행.. 경매내공쌓기 2022. 4. 20. 경매 권리분석 근저당 말소기준권리란 찿는법 확인 경매에서 말소기준 권리란 어떤 부동산이 경매에 나와 누군가 입찰해서 낙찰될 경우 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸되던가 혹은 낙찰자에게 인수되는가 기준을 정하는 권리를 말소기준 권리라 말하고 있습니다 오늘부터 말소기준 권리 6가지 중 한 가지씩 실제 예시를 들어 설명드리려고 합니다 오늘 말소기준권리 말소기준등기 맨 처음 편으로 근저당 편 설명드려요 또한 근저당 저당권 하고는 어떻게 다른지 근저당 뜻은 무엇인지 다 함께 체크해볼게요 설마 근저당권이나 저당권이란 단어 처음 들어본 사람 없겠죠? 근저당권 설정 등기는 일반적으로 은행권에서 돈을 빌리는 경우 혹은 사업자 간에 물품 대금이나 개인 간 금전을 차용하면서 담보로 그 부동산에 근저당을 설정하는 경우 등 다양한데요 근저당권과 저당권 .. 경매내공쌓기 2022. 4. 19. 유치권 신고 부동산 경매 대표적 임차보증금 상가권리금 인테리어비용 성립 안데요 경매부동산에 존재한 정당한 유치권에 대하여는 그것이 경매절차에서 신고되어 있든 그러하지 아니하든 매수인이 부담하여야 합니다 따라서 매각물건명서세 등에 유치권이 신고되어 있는것으로 기재되어 있는 부동산을 매수하려면 신중하게 접급하는 자세가 필요합니다 물론 유치권이 감정평가에 반영되어 있다면 큰문제는 없을것이나 필드상으로 거의 반영이 되지 않습니다 그러하지 아니한 경우에 유치권을 인수한다고 보고 입찰에 응하여야 할것이며 이러한 유치권의 존재사실을 모르고 매수 신청을 한경우에는 매각허가에 대한 이의 또는 매각허가결정에 대한 취소신청 등으로 다투어야 합니다 그러나 유치권의 권리신고가 되어 있는 부동산에 대하여는 일반인들이 입찰에 참여하는 것을 꺼려할것이므로 최저매각가격.. 경매내공쌓기 2022. 2. 7. 대지권 미등기란 아파트 빌라 집합건물 경매 감정가격 포함 경매 물건 대지권미등기 발생원인 대규모 택지개발이나 재개발 아파트 경우 건물은 완공되어 등기후 입주가 가능하나 지는 환지절차가 지연되 환지절차가 종료될때까지 입주를 기다리게 된다면 사회적 경제적 손실이 너무 크기 때문에 대지가 미등기 상태에서 입주한 경우가 있고 이미 대지권 등기 절차는 마쳤으나 소유자가 고의로 대지권 등기를 미룬경우도 있을수 있는데요 어차피 경매로 주인이 바뀌는데 굳이 등기 비용을 부담할 필요가 없다는 속셈이겠네요 경매사건에서 대지권에 대한 등기부등본을 열람해보면 대지권미등기는 두가지 유형으로 나눌수 있는데요 하나는 아파트 전체의 대지권 등기가 없는 경우이고 다른하나는 아파트 전체의 대지권 등기는 있으나 전유부분의 대지권 등기만 없는 경우가 있습.. 경매내공쌓기 2022. 2. 3. 경매 허위 가장임차인 판별법 배당이의 배당배제신청 명도 건물소유자와 친인척 관계에 있는 사람이 임대차계약이나 임대보증금 없이 또는 시세보다 저렴하게 살고 있는데 그건물이 경매에 넘어갈때 소유자와 짜고 허위 임대차 계약서를 만들어 이를 토대로 임차권을 주장하는경우가 있습니다 진짜 세들어 사는 사람이 아니라 서류상으로만 세입자로 등재한 사람도 있습니다 경매개시기입등기 이전까지 전입신고를 마치고 점유할 경우 전입일 순위에 관계없이 소액보증금을 최우선변제 받을수 있는점을 악용하려는것입니다 최선순위임차권을 주장하는 임차인이 허위 가장 임차인으로 밝혀지면 인수해야 할것으로 예상했던 보증금을 인수하지 않아도 됨니다 또 경매후 주택을 인수하는데 임차인이 있으면 합의를 통해 내보내거나 인도 명도 소송을 통해 내보내야하구요 이 .. 경매내공쌓기 2022. 1. 26. 경매 말소기준권리 뜻 종류 찿는법 저당권 근저당권 압류 가압류 담보가등기 경매기입등기 예외적 전세권 오늘은 말소기준 권리에 대해서 말해볼게요 사실 우리가 흔히 쓰는 말소기준 권리라는 용어는 없어요 이것은 우리 경매 공매하는 사람들의 편하게 말소가 되는 권리라고 해서 그냥 말소기준 권리라고 쓰는 것뿐이지 정확히 말하면 경매에서 말소기준을 하는 등기를 말하는데 이걸 편의상 말소기준 권리라고 칭해서 말하고 있습니다 경매 부동산 용어 뜻은 대부분 그 안에 의미가 다 숨어있습니다 말소기준 권리 말소는 머 없애준다 소멸시켜준다는 뜻이고 기준은 머 어떤 기준을 말하고 권리는 말 그대로 그 없애주는 기준에 등기를 말하는데 경매에서 이 기준을 잡고 등기부등본에 가장 먼저 설정되어 있는 자를 기준으로 그 뒤에 권리자는 싹 없애주는 거예요 말소기준 권리 부동산을 경매로 매수할 때 등기부 상의 권리가 말소되는 것과 인수되.. 경매내공쌓기 2022. 1. 25. 대법원 부동산 경매 사이트 보면 물건 제시 외 건물 대법원 경매 사이트 보면 제시외 계속 나오는 거 보실 수가 있는데요 제시외는 공부상에 있는 내용이 아니라 거기에 제시된 그 외의 것들 예를 들어서 우리가 구조도나 개황도 이런 거 보면 구조도에 없는 무슨 창고라든가 계단이라든가 주변에 어떤 다른 시설물을 한 거예요 그 집에서 주인이 살다 보면 계단도 하나 더 만들 수 있고 창고하나 만들어서 내가 쓰고 싶고 옥탑에 보일러실이 있는데 또 다른 먼가 구조물을 만들 수 있잖아요 이런 물건들은 보통 단독주택이나 다가구주택이나 근린주택 이런 곳 오래된 집 보면 제시외 물건이 있어요 경매 신청권자가 경매신청서상 경매할 부동산의 표시에 기재하지 아니하였고 따라서 감정평가 의뢰서에도 기재되지 아니하였으나 감정평가 촉탁받은 감정평가사가 실제로 현장에 가서 감정을 한 결과 .. 경매내공쌓기 2022. 1. 24. 부동산 경매 자격증 매수신청대리인 호구 바지 세우기 조심 부동산 경매 자격증 매수신청대리인 호구 바지 세우기 조심 경매내공쌓기 2021. 11. 26. 경매에서 제시외 입찰분석 경매에서 제시외 입찰 분석 #경매 #경매제시외 #제시외 경매내공쌓기 2019. 2. 7. 전세권도 말소기준권리가 될수 있습니다 전세권도 말소기준권리가 될수 있습니다 #전세권 #말소기준권리 #전세권말소기준권리 경매내공쌓기 2018. 12. 15. 소액임차인 최우선변제권 조건 소액임차인 최우선변제권 조건 경매내공쌓기 2018. 4. 26. 선순위전세권자 배당요구 중요해요 선순위전세권자 배당요구 중요해요 경매내공쌓기 2018. 4. 20. 소액임차인 최우선변제권 소액임차인 최우선변제권 경매내공쌓기 2018. 4. 19. 경매 명도소송이란? 경매 명도소송이란? 경매내공쌓기 2018. 4. 16. 경매 인도명령이란? 경매 인도명령이란? 경매내공쌓기 2018. 4. 15. 경매 입찰시 임차인들 유형 경매 입찰시 임차인들 유형 경매내공쌓기 2018. 4. 14. 선순위 임차인 유형별 사례 선순위 임차인 유형별 사례 경매내공쌓기 2018. 4. 13. 경매 대위변제 포인트 잡기 경매 대위변제 포인트 잡기 #경매 #대위변제 #대위변제포인트 경매내공쌓기 2018. 4. 5. 경매 대위변제 예시 대위변제 가능성 큰경우 경매 대위변제 예시 대위변제 가능성 큰경우 #대위변제 #대위변제가능성큰경우 #대위변제가능성 경매내공쌓기 2018. 4. 4. 경매 대위변제 예시 실익이 없는경우 경매 대위변제 예시 실익이 없는경우 #대위변제 #대위변제실익없는경우 #경매대위변제 경매내공쌓기 2018. 4. 3. 경매와 대위변제 개념 경매와 대위변제 개념 #경매 #경매대위변제 #대위변제 경매내공쌓기 2018. 4. 2. 말소기준권리 담보가등기 #말소기준권리 #담보가등기 경매내공쌓기 2018. 3. 27. 말소기준권리 전세권등기 #말소기준권리 #전세권등기 경매내공쌓기 2018. 3. 26. 말소기준권리 세번째 압류 가압류 말소기준권리 세번째 압류 가압류 경매내공쌓기 2018. 3. 25. 말소기준권리 두번째 경매기입등기 말소기준권리 경매기입등기 경매내공쌓기 2018. 3. 24. 말소기준권리 근저당편 말소기준권리 근저당편 경매내공쌓기 2018. 3. 23. 경매 유찰 저감율 경매 유찰 저감율 경매내공쌓기 2018. 3. 22. 이전 1 2 3 다음 반응형
