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  파주 야당동신축빌라 분양 신혼집 3룸 넓은집 추천 빌라 매매 1층 테라스 4층 복층구조 파주 운정 야당동 빌라 북유럽풍 야당동 대형평수 분양 현장입니다 4개 동 32세대 단지형 빌라 우선 현장 느낌은 옵션이 다양하고 훌륭합니다 야당동 신축빌라 1층 세대에는 큼직한 테라스형 구조 만나보실 수 있고 탑층 4층에는 복층구조로 준비되 있습니다 기준층 2층 3층 기준층으로 본 매물 사진 만나보실 수 있습니다 넉넉한 크기에 깔끔하면서도 언제 봐도 은은한 인테리어 분위기입니다주변 산책로근접하고 운정신도시 생활 인프라 운정호수공원 주말에 이용해서 산책 운동도 가능하고요 운정 이마트 차량 5분 이용하고 주변에 다양한 식자재 큰 마트도 곳곳위치합니다 경의선 야당역은 도보 7분 거리에 위치하고 운정역은 도보 10분 거리에 위치하고 있습니다 주변학교로는 한빛중 한빛고 와석초등 위치해요 다양한 마을버스 노선 운행.. 신축빌라매물소개 2023. 4. 11.

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  법원 부동산경매 함정 컨설턴트 경매 바지 입찰 호구 만들기 흔히 사람들은 경매라 하면 저렴하게 살 수 있다고 생각하는데 경매시장에서도 초보자 노리는 함정이 있습니다 자기들 경매컨설팅 높은 수수료에 낙찰받기 위해서 고객보다 높은 금액 쓰는 윗 바지도 세우고 또 비교할 수도 있는 아랫 바지도 짜고 고스톱으로 세워서 결국 경매초보자한테 더 비싼 금액으로 낙찰을 받게 합니다 지금은 부동산중 신축빌라 관련된​ 일을 하는데 제가 일반 회사를 다니다가​ 부동산 시장에 들어온 계기가​ 부동산 경매로 시작해서 올인한적이 있는데요 실제적으로 법원에서 허가받아​ 매수 신청인 자격으로​ 경매 컨설팅도 한 적이 있어서​ 경매 바지에 대해 잘 알고 있습니다 경매시장은 중개시장하고 비슷하면서​ 다른 면이 있는데 어찌됐든 1등으로 시세보다 저렴하게 낙찰받으려고 합니다​ 대부분 경매 법정가 .. 경매내공쌓기 2022. 5. 11.

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  경매 건물 법정지상권이란 성립요건 수익률이 높다는 썰 ​ ​ 법정지상권 말 그대로​ (법정+지상권) 인데요​ 약정의 반대로 약정은 사인간에​ 약속으로 우리가 아는 지상권​ 등기하는 걸 약정이란 말을 빼고​ 그냥 (약정) 지상권이라 합니다​ 근데 그 약정이 이제는 법정으로​ 바뀌어서 법정지상권​ 말로 쓰고 있는데 말 그대로 법에서 정한 요건만 갖추게 되면​ 남의 땅을 당연히 사용하게​ 되는 걸 법정지상권이라 칭합니다 약정지상권은 등기부상​ 등기되는 지상권 쌍방 간에​ 서로 약속을 하고 등기해서​ 남의 땅을 사용할 수 있는 거​ 이렇게 2개 비교하면​ 조금 더 이해하기 쉬웁니다​​ 그럼 말 그대로 법정지상권​ 어떤 요건을 갖추게 되면​ 법적으로 당연히 사용하는데​ 이 성립하는 요건 알아보면​ 첫 번째로 토지소유자 하고​ 건물 소유자가 동일해야 합니다​ 토지소유자=건물.. 경매내공쌓기 2022. 5. 10.

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  인천 검암동신축빌라 서울 공항철도 출퇴근 주말 아라뱃길 나들이 인천 검암동 신축빌라 맞춤 빌라 투어 진행 중 오늘 매물 소개 입지 인천 택지 검암동입니다 검암동 입지 택지지구로 인천 2호선과 서울로 향하는 공항철도역이 있어 서울이든 인천 중심이든 어디로 나가기 편하고요 아라뱃길이 있어서 주말에 산책 및 자전거 타기 안성맞춤입니다 본 매물 포함하여 내 집 마련 신축빌라 검암동에서 신축빌라 고민이신 분 검암동 모든 매물 비교 투어로 만나보세요 검암동 분양현장 중계수수료 없이 모든 매물 체크 가능해요 검암동 이외에도 인천 택지지역 신축빌라 진액 매물 모두 취급하니 궁금하신 사항 부담 없이 문의하세요 검암동 신축빌라 분양정보 총 2개 동 20세대 방 3개 욕실 2개 다양한 구조 평수 있어요 큰 평수와 작은 평수 은지초 검암중 대인고 서인천고 초중고 도보 5분 내 위치 검암.. 신축빌라매물소개 2022. 5. 9.

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  경매 부동산 감정평가 최초 법사가격 감정가 믿지 않기로 해요 부동산 경매에서 감정 가격은​ 믿지 말라는 이야기가 있는데요​ 채권자가 자기 채권을 회수하기​ 위하여 부동산 경매 신청을 법원에​ 제출하면 법원은 목적 부동산​ 환가를 위하여 최저 입찰 가격을​ 정해야 하는데 이때 법원은​ 감정기관에 감정평가를 의뢰합니다 보통 한국감정원 일반 감정평가법인​ 또는 감정평가 사무소에 평가 명령​ 특정 사안을 지시하고 그 평가금액이​ 산출되면 1차 최저 경매​ 입찰 가격으로 정하게 됩니다​ 그걸 법사 가격이라고 칭합니다 감정평가사가 경매 물건에​ 대한 감정평가액을 정하고​ 그 금액을 최저입찰가로​ 경매에 붙여지게 되는데​ 첫 번째 경매에서 아무도 응찰하지​ 않는다면 처음 감정평가가액을​ 정한 최저입찰가에서 20%~30%​ 를 제외한 금액으로​ 다음 경매에 나오게 됩니다​ 감정.. 경매내공쌓기 2022. 5. 9.

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  명도소송이란 부동산 경매 명도 집행기간 절차 명도확인서 양식 첨부 명도소송이란 부동산 임대차 만료가 됬는데 더이상 점유할 권원이 없는 임차인이 부동산을 넘겨주지 않을때 혹은 경매에서 낙찰받은후 인도명령대상이 아닌자에게 돌려달라거나 인도명령대상자이지만 간단히 인도명령 통해 점유 돌려받지만 대상기간이 6개월이 넘어서는 명도소송으로 즉 권원없는 점유자가 내 부동산을 넘겨주지 않을때 점유이전을 위해 법원에 제기하는 민사소송입니다 명도소송이란 키워드가 부동산에서 그래도​ 자주 언급되는 곳은​ 경매와 일반 임대차관계 월세 미루면서 월세명도소송등 ​ 주로 나오고 있습니다​​ 임차인 입장에서는 이 아이템​ 가지고 장사를 하면​ 잘델꺼 같은데 운영의​ 어려움으로 인해 월세를 지급​ 하지 못하고 차일피일​ 기간을 미루게 되고​ 이에 임대인은 차임 연체로​ 임대차계약을 해지하든가​ 월세를.. 경매내공쌓기 2022. 5. 8.

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  부동산 경매 인도명령 신청 뜻 낙찰후 인도명령신청서 서식첨부 경매 물건이 나와서 누군가가​ 입찰하여 낙찰을 받은 경우​ 낙찰자가 새 소유자가 됩니다​ 즉 집주인이 되어서 해당 부동산을​ 인도받기 위해 점유자를 찾아가 보면​ 다양한 거주자가 있을 것입니다​ 대항력이 있는 사람도 있을 수 있고​ 대항력이 없는 사람도 있을 수 있고​ 케이스 바이 케이스 다 다를 것입니다 [인도명령 당사자]​ 1. 낙찰인​ 2. 낙찰인의 상속인 ​ 3. 인도명령을 신청할 수 있는자​ [인도명령 대상이 되는자]​ 1. 채무자 및 채무자의 일반 승계인 ​ 2. 소유자 및 소유자의 일반 승계인​ 3. 압류 효력 발생일 이후에 점유를 시작하는자 ​ 4. 채무자의 동거가족 근친 관계 피고용인​ 5. 대항력 없는 모든 점유자​ 만약 권리 없는 점유자가 낙찰자에게​ 해당 경매 부동산을 인도하지 않은.. 경매내공쌓기 2022. 5. 7.

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  경매 권리분석 말소기준권리 말소기준등기​ 근저당 압류 가압류 담보가등기 경매기입등기 경매신청 배당요구 집합건물 전세권 ​ 경매에서 말소기준 권리란​ 경매 법원에서 진행하는 부동산 경매에서​ 입찰을 할 때 어떤 기준점이​ 있어야 권리 분석이 가능하고​ 그 기준을 통해 인수할 것은​ 인수하고 말소되어야 할 것은​ 말소되어야 경매 물건에 대해​ 입찰이 가능하겠지요 ​그 기준이 없어서 이랬다가​ 저랬다가 변해버린다면​ 그 누구도 입찰에 참여하지 않을 것입니다 말소기준등기 그 부동산에​ 존재하던 권리가 소멸하던가​ 아님 그대로 남아 낙찰자에게​ 인수되는가를 가늠하는 기준이 ​ 말소기준 권리(말소기준 등기)라 보시면 됩니다​ 어떤 게 말소기준권리 인지 선택하는​ 과정이 경매의 출발점이며​ 가장 기초에 해당됩니다​ 권리 분석의 시작점은​ 말소기준 권리를 결정해야 합니다​ 말소기준 권리를 정하게 되면 소멸하는 권리​ 말소되지 않고 인수되.. 경매내공쌓기 2022. 5. 6.

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  부동산 강제경매 임의경매 절차 기간 과정 차이 강제경매는 채무자 소유의 부동산을​ 압류 환가 하여 그 매각 대금을​ 가지고 채권자의 금전채권의​ 만족을 얻음을 목적으로 하는​ 강제집행 절차 중 하나입니다 임의경매는 민사집행법 제3편에서​ 담보권의 실행 등을 위한 경매라는​ 이름 아래 민사집행법 264조부터 275조까지​ 그 실행에 집행권원을 요하지​ 아니하는 경매에 관한 규정을​ 두고 있는바 이러한 경매를​ 통틀어 강제경매에 대등하여​ 임의경매라 말합니다 경매에는 임의경매​ 강제경매 두 가지가 있습니다​ 강제경매는 현금 등을 빌려서​ 채무자가 언제까지 갚겠다 했는데 안 갚으면 채권자가​ 대여금에 대해 반환해달라​ 소송을 통하여 승소 판결받은 후​ 채무자의 재산에 경매를 신청하게 되는 걸 강제경매라 합니다​ 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매라고도 칭.. 경매내공쌓기 2022. 5. 5.

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  경매 부동산 말소기준권리 가압류 내용 절차 효력 대위변제 A라는 채권자가 있고 B라는 채무자가 있습니다 B채무자는 A채권자한테 삼천만 원이라는 돈을 빌리면서 추후에 돈을 안 갚을 시 B 명의의 부동산이 있을 시 돈을 빌리면서 쓴 차용증으로 B부동산에 선가압류 조치를 취할 수 있습니다 진행과정으로는 A채권자가 차용증을 기반으로 차용금 반환청구소송 제기하게 되면 B는 A한테 차용증에 빌린 돈 삼천만 원 갚으라는 판결문 받게 됩니다 이에 A채권자는 판결문가지고 B의 부동산에 가압류를 걸고 그 해당 부동산을 강제경매 신청할 수 있습니다 오늘은 부동산 경매 말소기준권리중 한 부분 가압류에 대해 연관 지어서 경매에서 가압류 부분 내용 부동산 가압류 절차 부동산 가압류 효력 등 전반적인 내용 간단하게 체크해요 우선 경매에서 가압류 포인트는 가압류의 개념 알고 계시고 중요한.. 경매내공쌓기 2022. 5. 4.

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  법원경매정보 대위변제 권리분석 법원경매정보 대위변제 권리분석 제3자 또는 공동채무자의 한 사람이​ 채무자를 위하여 변제하는​ 때에는 그 변제자는 채무자 또는​ 다른 공동채무자에 대하여​ 구상권을 취득하는 걸 대위변제라는 돼요​ 이때에 그 구상권의 범위 내에서​ 종래 채권자가 가지고 있었던​ 채권에 관한 권리가 법률상​ 당연히 변제자에게 이전하는​ 것을 가리켜 변제자대위 또는 대위변제라고 합니다 먼 소리인지 쉽게 풀어써보면​ 돈 빌린 놈의 채무를​ 돈 빌린 놈이 갚는 게 아니라 다른 이외의 자가 돈빌린 놈을 대신하여 변제하는 것을 말합니다​ 니돈 아무 이유 없이 내가 갚았어​​ 경매가 진행되면 말소기준권리​ (저당권, 근저당, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매 개시 결정 등기 등) 선순위로 있으면 후순위 권리들은 대항력이​ 없어서 경매.. 경매내공쌓기 2022. 5. 3.

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  부동산 경매 권리분석 폐지된 예고등기란 예고등기가 2010년 넘어가서 그때쯤 폐지된 걸로 기억하는데요 예고등기는 키워드 그대로 예고+등기 머 조심해라 경고의 의미를 내포하고 있었어요 경매에서 예고등기가 있는 경매 매물은 제가 경매 이천 년 초반 처음 배울 때에는 무조건 피하는 게 상책이라 배웠는데 그 이후의 분위기 경매가 좀 대중화되면서 원고가 승소가 가능한지 따져봐서 입찰해라 그런 책도 다수 나오곤 했는데 사실상 말이 쉽지 판결이 어떻게 나올지 누가 알 수가 있을까요 아무쪼록 예고등기는 폐지됬는데 어떤 부동산이 갑꺼냐 을꺼냐 법정에서 싸우고 있는 중에는 등기부등본에는 갑꺼지만 진정명의는 을로 재판으로 확정되게 되면 제3자 피해자 나오기 때문에 옛날에는 예고등기를 했습니다 한마디로 등기부에다 지금 이 부동산에 대해 싸우고 있는 중이다 이 부동.. 경매내공쌓기 2022. 5. 2.