반응형 경매내공쌓기69 대지권 미등기란 아파트 빌라 집합건물 경매 감정가격 포함 경매 물건 대지권미등기 발생원인 대규모 택지개발이나 재개발 아파트 경우 건물은 완공되어 등기후 입주가 가능하나 지는 환지절차가 지연되 환지절차가 종료될때까지 입주를 기다리게 된다면 사회적 경제적 손실이 너무 크기 때문에 대지가 미등기 상태에서 입주한 경우가 있고 이미 대지권 등기 절차는 마쳤으나 소유자가 고의로 대지권 등기를 미룬경우도 있을수 있는데요 어차피 경매로 주인이 바뀌는데 굳이 등기 비용을 부담할 필요가 없다는 속셈이겠네요 경매사건에서 대지권에 대한 등기부등본을 열람해보면 대지권미등기는 두가지 유형으로 나눌수 있는데요 하나는 아파트 전체의 대지권 등기가 없는 경우이고 다른하나는 아파트 전체의 대지권 등기는 있으나 전유부분의 대지권 등기만 없는 경우가 있습.. 경매내공쌓기 2022. 2. 3. 경매 허위 가장임차인 판별법 배당이의 배당배제신청 명도 건물소유자와 친인척 관계에 있는 사람이 임대차계약이나 임대보증금 없이 또는 시세보다 저렴하게 살고 있는데 그건물이 경매에 넘어갈때 소유자와 짜고 허위 임대차 계약서를 만들어 이를 토대로 임차권을 주장하는경우가 있습니다 진짜 세들어 사는 사람이 아니라 서류상으로만 세입자로 등재한 사람도 있습니다 경매개시기입등기 이전까지 전입신고를 마치고 점유할 경우 전입일 순위에 관계없이 소액보증금을 최우선변제 받을수 있는점을 악용하려는것입니다 최선순위임차권을 주장하는 임차인이 허위 가장 임차인으로 밝혀지면 인수해야 할것으로 예상했던 보증금을 인수하지 않아도 됨니다 또 경매후 주택을 인수하는데 임차인이 있으면 합의를 통해 내보내거나 인도 명도 소송을 통해 내보내야하구요 이 .. 경매내공쌓기 2022. 1. 26. 경매 말소기준권리 뜻 종류 찿는법 저당권 근저당권 압류 가압류 담보가등기 경매기입등기 예외적 전세권 오늘은 말소기준 권리에 대해서 말해볼게요 사실 우리가 흔히 쓰는 말소기준 권리라는 용어는 없어요 이것은 우리 경매 공매하는 사람들의 편하게 말소가 되는 권리라고 해서 그냥 말소기준 권리라고 쓰는 것뿐이지 정확히 말하면 경매에서 말소기준을 하는 등기를 말하는데 이걸 편의상 말소기준 권리라고 칭해서 말하고 있습니다 경매 부동산 용어 뜻은 대부분 그 안에 의미가 다 숨어있습니다 말소기준 권리 말소는 머 없애준다 소멸시켜준다는 뜻이고 기준은 머 어떤 기준을 말하고 권리는 말 그대로 그 없애주는 기준에 등기를 말하는데 경매에서 이 기준을 잡고 등기부등본에 가장 먼저 설정되어 있는 자를 기준으로 그 뒤에 권리자는 싹 없애주는 거예요 말소기준 권리 부동산을 경매로 매수할 때 등기부 상의 권리가 말소되는 것과 인수되.. 경매내공쌓기 2022. 1. 25. 대법원 부동산 경매 사이트 보면 물건 제시 외 건물 대법원 경매 사이트 보면 제시외 계속 나오는 거 보실 수가 있는데요 제시외는 공부상에 있는 내용이 아니라 거기에 제시된 그 외의 것들 예를 들어서 우리가 구조도나 개황도 이런 거 보면 구조도에 없는 무슨 창고라든가 계단이라든가 주변에 어떤 다른 시설물을 한 거예요 그 집에서 주인이 살다 보면 계단도 하나 더 만들 수 있고 창고하나 만들어서 내가 쓰고 싶고 옥탑에 보일러실이 있는데 또 다른 먼가 구조물을 만들 수 있잖아요 이런 물건들은 보통 단독주택이나 다가구주택이나 근린주택 이런 곳 오래된 집 보면 제시외 물건이 있어요 경매 신청권자가 경매신청서상 경매할 부동산의 표시에 기재하지 아니하였고 따라서 감정평가 의뢰서에도 기재되지 아니하였으나 감정평가 촉탁받은 감정평가사가 실제로 현장에 가서 감정을 한 결과 .. 경매내공쌓기 2022. 1. 24. 부동산 경매 자격증 매수신청대리인 호구 바지 세우기 조심 부동산 경매 자격증 매수신청대리인 호구 바지 세우기 조심 경매내공쌓기 2021. 11. 26. 경매에서 제시외 입찰분석 경매에서 제시외 입찰 분석 #경매 #경매제시외 #제시외 경매내공쌓기 2019. 2. 7. 전세권도 말소기준권리가 될수 있습니다 전세권도 말소기준권리가 될수 있습니다 #전세권 #말소기준권리 #전세권말소기준권리 경매내공쌓기 2018. 12. 15. 소액임차인 최우선변제권 조건 소액임차인 최우선변제권 조건 경매내공쌓기 2018. 4. 26. 선순위전세권자 배당요구 중요해요 선순위전세권자 배당요구 중요해요 경매내공쌓기 2018. 4. 20. 소액임차인 최우선변제권 소액임차인 최우선변제권 경매내공쌓기 2018. 4. 19. 경매 명도소송이란? 경매 명도소송이란? 경매내공쌓기 2018. 4. 16. 경매 인도명령이란? 경매 인도명령이란? 경매내공쌓기 2018. 4. 15. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형
