경매 권리분석 말소기준권리 말소기준등기​ 근저당 압류 가압류 담보가등기 경매기입등기 경매신청 배당요구 집합건물 전세권 ​

경매에서 말소기준 권리란​ 경매 법원에서 진행하는 부동산 경매에서​ 입찰을 할 때 어떤 기준점이​ 있어야 권리 분석이 가능하고​ 그 기준을 통해 인수할 것은​ 인수하고 말소되어야 할 것은​ 말소되어야 경매 물건에 대해​ 입찰이 가능하겠지요 ​그 기준이 없어서 이랬다가​ 저랬다가 변해버린다면​ 그 누구도 입찰에 참여하지 않을 것입니다

 

말소기준등기 그 부동산에​ 존재하던 권리가 소멸하던가​ 아님 그대로 남아 낙찰자에게​ 인수되는가를 가늠하는 기준이 ​ 말소기준 권리(말소기준 등기)라 보시면 됩니다​ 어떤 게 말소기준권리 인지 선택하는​ 과정이 경매의 출발점이며​ 가장 기초에 해당됩니다​ 권리 분석의 시작점은​ 말소기준 권리를 결정해야 합니다​ 말소기준 권리를 정하게 되면 소멸하는 권리​ 말소되지 않고 인수되는 권리가​ 어떻게 결정되는지 나옴으로​ 중요한 의미를 가지겠죠 낙찰인 입장에서 보면 말소기준권리보다 선순위 권리가 있으면 낙찰자는 인수해야 할 것이고​ 말소기준 등기보다 후 순위들은​ 모두 소멸하여 낙찰자에게 부담 주지 않습니다​ 그 기준이 되는 권리를​ 말소기준 권리라 하며​ 어떤 것들이 해당되는지 알아볼게요 ​ ​ ​

 

 

1. 근저당(대부분) ​

 

말소기준권리 근저당

경매 권리분석 근저당 말소기준권리란 찿는법 확인

 

2. 압류​ 3. 가압류

 

말소기준권리 압류 가압류

경매 말소기준권리 압류 가압류 예시

 

​ 4. 경매 기입등기

 

말소기준등기 경매 기입등기

경매기입등기 후에 임차인 최우선변제권 소액임차인 보호받지 못해요

 

​ 5. 소유권이전청구권

 

가등기 중 담보가등기

 

말소기준권리 담보가등기

담보가등기란 뜻 때론 경매 말소기준권리 해당 소유권이전청구권가등기 구별

 

​ 6. 건물 전체 대한 전세권

 

이면서​ 배당 요구한 전세권​

 

말소기준권리 전세권

경매 말소기준권리 전세권 입찰시 전세권자 권리분석 주의사항

 

이들 6가지 중 등기부에 기재된 순서가 가장 빠른 권리가​ 말소기준 권리가 됩니다 그중에서도 근저당이​ 경매사건에서 대부분​ 말소기준권리 주를 이루고 있습니다​ 위 6가지 등기 기재된​ 설정 일보다 세입자의​ 전입일이 빠르면​ 세입자는 대항력이 있는 것이고 (인수) 늦다면 대항력의 없게 됩니다 (말소)