경매 권리분석 근저당 말소기준권리란 찿는법 확인

경매에서 말소기준 권리란 어떤 부동산이 경매에 나와 누군가 입찰해서 낙찰될 경우 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸되던가 혹은 낙찰자에게 인수되는가 기준을 정하는 권리를 말소기준 권리라 말하고 있습니다

 

경매 말소기준권리 근저당

 

오늘부터 말소기준 권리 6가지 중​ 한 가지씩 실제 예시를​ 들어 설명드리려고 합니다​ 오늘 말소기준권리 말소기준등기 맨 처음 편으로 근저당 편 설명드려요​ 또한 근저당 저당권 하고는​ 어떻게 다른지 근저당 뜻은 무엇인지 다 함께 체크해볼게요 설마 근저당권이나 저당권이란​ 단어 처음 들어본 사람 없겠죠? 근저당권 설정 등기는 일반적으로​ 은행권에서 돈을 빌리는 경우​ 혹은 사업자 간에 물품 대금이나​ 개인 간 금전을 차용하면서​ 담보로 그 부동산에 근저당을​ 설정하는 경우 등 다양한데요​ 근저당권과 저당권 둘 다​ 특정 채권을 담보하기 위해​ 부동산에 저당권을​ 설정하는 걸 의미합니다​ 상대방이 돈을 못 갚는 경우가​ 발생할 수 있기 때문에​ 쉽게 돈을 빌려줄 수가 없습니다​ 그래서 은행은 못 갚을 경우​ 부동산이나 동산 담보로 잡힌 것​ 이걸 저당권이라고 칭합니다

 

경매 말소기준권리 6가지

 

이 저당권을 가지고 있으면​ 다른 채권자보다 담보물을 통해 우선적으로 채무자 빛을​ 경매에서 낙찰받은 돈에서 회수할 수가 있는데요​ 즉 채무자가 돈을 못 갚을 때​ 담보물을 통해 회수받을 수​ 있는 권리 저당권이 되겠습니다​ 거기에 근이란 게 붙어있는데​ 근저당권은 계속적인 거래 관계에서​ 발생하고 소멸하는 장래 불특정 다수의​ 채권을 장래의 결산기에 일정한​ 한도 내에서 담보하기 위해서​ 설정하는 것을 말합니다​​ 은행에서 1억 빌렸는데 1억 2천​ 채권 최고액 산정하는 것도 ​ 근저당의 일종이라고 볼 수 있어요​ 근저당으로 하지 않으면 상활이 변동될 때마다 최초​ 저당권을 다시 설정하는​ 불편함이 있습니다​ 저당권은 1억 돈 빌리고​ 전액이나 일부 상환 후에​ 저당을 재설정합니다​ 근저당은 일부나 전액 상환 후​ 근저당 재설정이 필요 없습니다​ 채권 최고액 내에서​ 자유롭게 돈 빌리는 게 가능해요​ 그래서 등기부 등본 보면​ 은행은 거의 근저당권 설정​ 개인 간 개인 채권채무는​ 대부분 저당권이 설정된 등기를 보실 수 있습니다

 

부동산 경매에서 말소기준 권리​ 말소기준등기 위에 6가지인데​ 부동산 경매해보실 분은​ 그냥 외우셔야 합니다​ 1) 근저당(저당)​ 2) 압류(가압류)​ 3) 경매기입등기​ 4) 담보가등기​ 5) 배당 요구하고 경매신청​ 한 선순위 전세권​ 외우는 게 아니라​ 그냥 하다 보면​ 자동적으로 인지하게 됩니다​ 그중에서 첫 번째 위 6가지​ 말소기준 권리 중 80~90%​ 정도가 거의 근저당입니다​ 근저당이 말소기준 권리 대부분이에요

 

 

말소기준권리 근저당 실제예시

 

여기서 말소기준 권리가 무엇일까요? 1998년 5월 14일 국민은행​ 고척동 지점 근저당이​ 말소기준 권리가 됩니다​ 말소기준권리 뒤에는 지저분한​ 권리들 근저당 가압류​ 압류 등 많이 있는데요​ 말소기준 권리 뒤에 후순위 권리는​ 다 말소된다는 예시를 들기 위해​ 일부러 지저분한 거​ 찾아서 올렸는데요​ 말소기준 권리보다 후순위 권리들​ 근저당 3개 가압류 6개 압류 3개​ 경매 기입등기 등 모든 게 말소됩니다​ 거기다 말소기준 권리일인 1998년​ 5월 14일과 임차인 전입신고한​ 날도 확인해 보면 말소기준 권리보다 후순위입니다 임차인의 권리도 대항력이 없습니다​

 

추후에 이 물건을 낙찰받는다면​ 말소기준 권리일 이후의 권리들은​ 다 말소하여 등기부가 깨끗해집니다​ 이렇게 경매 권리 분석에서​ 말소기준권리 기준을 잡고​ 후순위는 말소 선순위는 인수​ 임차인 전입신고 날짜도​ 말소기준권리와 비교해서​ 대항력 있는 임차인​ 대항력 없는 임차인 기준을 잡을 수 있습니다​ 경매 권리 분석의 제일 기초 말소기준권리 근저당​ 다음 편에는 말소기준 권리 중​ 두 번째 압류 가압류편 할게요